보유세·대출·공급 대책 예고 — 지금 집 사도 될까? 2026 내 집 마련 전략 완벽 가이드

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'지금 사야 하나, 더 기다려야 하나.' 코스피가 8,000대를 달리는 동안 정부가 보유세 강화, 대출 추가 규제, 주택 공급 확대를 동시에 예고했다.

무엇이 바뀌나?

1. 보유세 강화

공시가격 현실화율이 매년 올라가며 재산세·종부세 부담이 자동으로 커진다.

2. 대출 규제

수도권 주담대 한도 최대 6억 원. 스트레스 DSR 3단계 전면 시행으로 실질 대출 가능 금액이 줄었다.

3. 공급 대책

3기 신도시 입주 2027~2028년 본격화. GTX 노선 개통으로 수도권 광역 교통망 확충.

핵심 분석

공급 확대 효과는 최소 2~3년 시차. 규제가 강해질수록 지금이 대출 받기 유리한 마지막 시점일 수 있다는 역설이 생긴다.

대상자별 활용법

실수요 무주택자: 대출 최대 한도 사전 확인, 고정금리 vs 변동금리 시뮬레이션 필수
1주택 갈아타기: 처분 조건부 대출 규정 확인, 세금 시뮬레이션 먼저
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