아파트 청약 가점 계산 방법 2026 — 가점제·추첨제 완전 정리

청약 가점 총 84점 만점. 가점이 높을수록 당첨 확률이 높아지지만, 내 가점이 몇 점인지 모르면 전략도 없다. 2026년 기준 청약 가점 계산법과 가점제·추첨제 적용 기준을 정리한다.

청약 가점 3가지 항목

항목	최고 점수	기준
무주택 기간	32점	만 30세 이후 또는 결혼 후 무주택 기간
부양가족 수	35점	배우자·직계존비속 포함(6명 이상 35점)
청약통장 가입기간	17점	15년 이상 17점

세 항목 합계가 총 84점 만점이다. 일반적으로 서울 인기 단지의 당첨 커트라인은 63점~72점이며, 경쟁이 치열한 곳은 75점 이상도 필요하다.

가점제와 추첨제 비율

전용 85㎡ 이하 민영주택: 가점제 75%, 추첨제 25%. 가점이 40~50점대라면 추첨제 물량을 노리는 것이 현실적이다. 85㎡ 초과 주택은 추첨제 40% 적용으로 추첨 기회가 더 많다.

가점 높이는 전략

① 청약통장 오래 유지: 1년에 1점씩 올라가므로 지금 당장 해지하지 말자.

② 부양가족 등재 확인: 부모님 세대 분리 여부와 등본 기준 동거 확인 필수.

③ 무주택 기간 관리: 주택을 취득하면 무주택 기간이 0으로 리셋된다.

청약 신청 전 필수 확인사항

청약홈(applyhome.co.kr)에서 가점 자동계산 서비스를 제공한다. 청약 신청 전 반드시 본인 가점을 확인하고, 해당 단지 예상 커트라인과 비교해 전략을 세우자.